不動產信託 銀行憂心保管維護問題
2015-12-15 16:54:21 中央社 中央社記者蔡怡杼台北15日電對於現階段信託業務仍以金錢為主，業內人士分析，房屋因有維護保管的問題，例如可能發生外牆磁磚脫落砸傷人的意外，將會影響銀行承作不動產信託的意願。
根據信託公會統計，截至104年第三季底，信託總規模達新台幣7.13兆元。其中，金錢信託約4.06兆元，顯示金錢信託仍是市場主流。
台灣金融研訓院今天舉辦「醫療照護與金融合作展望」研討會，國泰世華銀行協理張齊家受邀以「金融結合醫療照護產業之展望」為題，進行專題演講。
張齊家強調，信託不是有錢人的專利，與醫療結合後，安養信託可對銀髮族以及身心障礙者提供財產管理、安養照護以及醫療給付三大服務。
張齊家表示，台灣老人平均臥病在床時間約7.2年，相對北歐臥病在床14天，而人都躺在床上了，根本沒有辦法管理財產了，因此需要安養信託。此外，身心障礙者也需要信託服務來管理財產。
為加強推動信託業者協助高齡化以及身心障礙族群善用信託制度，金融監督管理委員會推動安養信託評鑑及獎勵措施，自105年起實施，為期5年，每年將進行評鑑及獎勵。
張齊家說明，所謂財產信託，其精神為考慮老人家不方便管理財產，藉由信託機制，將財產交給銀行管理，並透過信託將該筆資產專款專用，用於老人安養照護。
國泰世華舉例說明，趙老奶奶為榮民眷屬，已超過90歲高齡，由於沒有子女，由榮民服務處安置於老人安養中心，因出售新北市房屋取得新台幣1200萬元的現金，由榮服處安排簽訂金錢信託，作為安養使用，之後由銀行定期付款給安養院、醫療費等費用。
對於如何提升民眾使用信託，張齊家認為，從正確觀念的宣導以及銀行業者多加辦理兩方面著手。
張齊家說，目前民眾仍誤以為信託是在理財，信託真正的功能是解決財產的管理問題，而不是理財商品的銷售。
此外，有民眾認為信託費用會吃掉信託財產，張齊家說，信託管理費用為百分之零點三到百分之零點五間，即每1千元收取3到5元，信託後的財產大部份都是專款專用在民眾身上。