失智個性變被騙逾億房產 因腦損錯誤判斷
2017-06-17 00:17聯合報 記者羅真／台北報導
15年前，吳先生個性驟變，多疑、易怒，判斷力變差，接到詐騙電話，竟將上億房產過戶，詐騙集團還誘騙投資，他一度離 家，甚至販毒；為此，吳妻三度自殺，四處求神問卜，陪同就醫，直到7年前才確診為失智症，但先生多項官司至今仍在訴訟 中，她現身說法，自訴慘痛經歷，希望司法跟金融專業人員對於失智症有正確認知，讓失智者免於誤入險境。
台灣失智症協會調閱地方法院資料發現，與失智症相關的民事案件，十年來成長超過17倍，自115件飆升至1990件，刑事案 件則成長3.9倍，自94件上升至368件。全台失智人口目前已超過26萬人，未來平均一天增加36人，社會對於病症的認識刻 不容緩。
台灣失智症協會協會秘書長湯麗玉說，失智患者腦部受損，可能因錯誤判斷而誤入詐騙陷阱，有些則遭自家人詐財，偷偷將其 財產轉到自己名下；部分失智者因失去金錢觀念或有記憶障礙，到超商、賣場拿東西未付錢而被誤認為偷竊，即使家人拿了相 關醫療證明，還是得不到店家諒解，遭移送法辦。
台灣失智症協會發表「失智症法律須知」一書，曾任地方法院法官的律師牛湄湄表示，失智症患者在剛確診時還有相對良好的 思考與行動能力，此時可先作財產信託，財產由受託人看著，或與銀行訂定信託契約，未來定期付費給安養機構。
至於不動產，建議作「預告登記」，地政事務所註記後，未來萬一有不肖者要辦移轉或設定抵押，就會通知當初辦理登記的請 求人，牛湄湄說，曾有看護把失智病患價值1300萬的房屋高價低賣，若當初辦理預告登記，就不會發生這樣的事。
此外，失智患者隨著判斷力退化容易被騙，牛湄湄建議失智症家屬申請辦理「金融註記」，自財團法人金融聯合徵信中心網頁 下載申請書，以郵寄或臨櫃的方式向金融機關申請「不再申辦信用卡、貸款或擔任保證人」等業務，避免患者詐遭騙金錢、盜 領存款。
信託規劃師 謝孟甫 提醒:
依《土地法》第 79 條之 1(預告登記之原因及要件)
聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
故因債權使其不動產被強制執行或拍賣時，預告登記無其效力；若發生失智長輩被詐騙或使詐術使其產生債權，對債權請求而名下不動產被強制執行或拍賣時，"預告登記"無其效力；另有更好方法是為"信託"。若想了解如何用信託為其失智長者做資產保全，歡迎洽詢。
