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信託案例分享


        信託案例的分享,我們以委辦過的物件及社會時事透過更名、修改背景、隱匿個資後,與大家做案例分享,這些時事,採用信託後的結果與結局將有不同的發展。希望讀者再看到這些社會事件後,若身邊家人、親屬與朋友有類似的背景或承當相似的風險,一定要提醒他有一個方法叫"信託規劃與資產(不動產)信託",可以幫他的資產、不動產,"保險"來規避風險。



財產(不動產)保全與獨立 :

1.中小企業主的憂愁

2.走在鋼絲上的婦產科醫師

3.炒房團之借名登記保全房產大補帖



財產(不動產)隱匿 :

1.數億身價的實習助理

2.愛買不動產的樂透得主

3.與小三的戰爭, 人妻立於不敗之地!



預防遺產紛爭 :

1.店面與住家粉難分

2.王爺爺的老透天

3.同志伴侶的困境 



弱勢保護與照護規劃 :

1.阿才的天使

2.安養天年的老頑童



長照安養自己來 :

1.環遊世界從退休開始

2.我的生命終了的大事











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財產(不動產)隱匿 : 樂透得主是這樣隱匿財產的...

財產(不動產)隱匿 : 樂透得主,如何隱匿財產?

中樂透.jpg下載.jpg
案由:

     林姓老師,早年喪妻;與前妻有一兒一女,一個大學,一個高中;近年二婚。林姓老師有買樂透的習慣,三個月前中大樂透頭獎,得獎金兩億餘元;得獎後至今仍未告訴家人;擔心老婆或孩子要求分錢,或從此養成不積極的生活態度。他希望自己與老婆有個無虞的晚年,也希望用這筆錢創造穩定收入,未來協助孩子成家立業。林老師個性保守,最放心投資是買不動產收租,於是規劃買個幾間店面收租,但擔心店面登記所有權後,會過早被家人發現。請教是否有可隱匿不動產的方法。

下載 (1).jpg
信託規劃如下:

1.將其房產,做信託規劃與信託登記,達到資產不動產保全。

2.專業人士做受託人管理不動產,來隱匿所有權。(另請可信任之親友做監察人)。

3.依信託契約約定未來不動產歸屬人為兒子與女兒。

4.信託財產的隱匿性;家人無法得知自己的不動產。

5.百年後其不動產租金受益權為妻子、兒女享有。

6.移轉的節稅效果。




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同志伴侶的困境 畢安生的真實故事


同志伴侶的困境 畢安生的真實故事

新聞
  台大外文系法籍退休講師畢安生與曾姓伴侶相守35年兩人共同買下在台、在法房產,都登記在曾姓伴侶名下。去年曾姓伴侶癌逝,逝前遺囑寫明兩房產都給畢安生,但負責保管、執行遺囑的曾姓伴侶的親人,後來未照遺囑所言行事,若畢安生要爭取權益,就得打官司,最後畢安生在官司沒打完前就辭世。






信託規劃
      設定畢先生為A,曾姓伴侶為B,他益信託。則信託架構為B是委託人,委任另一受託人管理其資產,受益人為A,約定在未來當B死亡後將資產或房產歸屬於A。因在信託契約簽立後,並將房產辨理信託登記完成,契約要件成立,登記完成可生效力,未來A一定可取得房子。如此就沒有B死後的遺產問題,其家人也無法主張為遺產,因為不是遺產;因為不是遺產也沒有特留分的問題。所以產權完整單一。
     當然進階的可以在A取得房產後,再信託,信託契約內規劃,A須被照顧時由專人管理資產房產,租金受益支付A安養費用,或當A失能時,出售房產,供其醫療看護費用。

    終極版若B是高資產人士,除了用共益信託與遺產信託來照顧A與自己的家人外,亦可在信託時做節稅的設計,一方面可保護資產,一方面照顧所愛的人,一方面降低賦稅成本。


後話:

     我說用"遺囑"來處理同志的財產規劃將會有發生: B死亡後僅能靠他人消極處理遺願、很多狀況其遺願會被打折、A最好的狀況僅得到房子;之後呢? 孤獨無助的老去死去!! 所以用"遺囑"處理,只能說聊勝於無。詳細說明可連結"讓愛圓滿,信託規劃師謝孟甫談同志的財產規劃"一文有詳細說明。

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財產(不動產)隱匿:與小三的戰爭, 人妻立於不敗之地!

財產(不動產)隱匿:與小三的戰爭, 人妻立於不敗之地!


案由:
      在一次的公益社團演講,會後有一位年約60歲氣質優雅的夫人,私下說明了她的狀況,她先生老趙為退休將軍,忠孝東路上有兩間店面收租,含退休俸,每個月尚有60-70萬的收入,生活愜意無餘,因先生個性豪爽,喜好唱歌;常與好友相約至卡拉OK店歡唱,喝喝小酒。席間不吝小費,店家小姐稱其為趙爺。


       前年卡拉OK店,來了個白小姐,為陸籍40歲的離婚單親媽媽,恰巧與趙爺同鄉,因此互動較多由憐生愛,出雙入對,早已街聞巷議,傳至趙夫人耳裡。近日白小姐要求趙爺離婚,她想要個名分;老趙跟夫人說,白小姐不貪他的錢,說愛他會照顧他老死。老趙說只要夫人同意離婚,他什麼條件都可以接受。


       趙夫人請問我,如何保全(隱匿)老趙的財產,如何給他們兩個兒子保障......


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我的建議如下:


信託規劃:
1.將其不動產信託給親友或專業人士,受益權與歸屬權利為趙夫人及兩個兒子。


2.將其保險金及現金信託,受益人為趙夫人及其二個兒子。




後話 :
趙夫人說老趙是被迷惑了,白小姐要的是他的錢,才不是要他的人;我勸說:若老趙能清醒,不離婚最好,若老趙執迷,趙夫人能做的就是用信託幫他守好家產,為兒子守住家產。那天,白小姐發現討不到好處離開了,或者老趙想通白小姐是為了錢,才黏著他。我們只能等時間證明,您說的是對的。此外在資產保障上,您已立於不敗之地。







註1:.現行《陸海空軍軍士官服役條例》軍人死亡後退休俸之規定與未來修法重點
●現行法令
.榮民遺眷(父母、配偶或未成年子女),如不領一次撫慰金,得改支原退休俸、贍養金之半數,並依現役人員標準,發給眷屬實物代金與眷屬補助費,至父母死亡、配偶死亡或再婚;沒有年齡與結婚年限限制
●修法重點
.年滿60歲之配偶,其婚姻關係存續15年以上,且未再婚者,給與終身
.退伍除役生效時婚姻關係存續逾2年,未再婚之配偶,不受支領年齡限制
資料來源:退輔會


註2:
◎依陸海軍軍官士官服役條例第36條規定:遺族之範圍及領取一次撫慰金順序,依民法第一千一百三十八條之規定。遺族為父母、配偶或未成年子女或已成年因殘障而無謀生能力之子女者,如不領一次撫慰金,得改支原退休俸、贍養金之半數,並依現役人員標準,發給眷屬實物代金與眷屬補助費,至父母死亡、配偶死亡或再婚、子女成年時止。但子女雖成年,仍在學就讀或殘障而無謀生能力者,得繼續發給至大學畢業或原因消滅時止。 辦理地點:縣、市指揮部辦理(中、少將則送後備司令部動管處),所攜帶證件:
1.俸金支領憑證(正本繳回)。
2.戶籍謄本【含原始全戶戶籍謄本、領俸人死亡除籍謄本、申請人及立協議書人現戶戶籍謄本)。】各1份。
3.申請書(格式由本部提供,請詳填連絡地址及電話)。
4.遺族協議書(格式由本部提供,請附證明人身分證正、反面影本)。依法定遺族申請人、配偶、子女(按出生別長子、次子…、長女、次女…)填寫1份。(所有立協議書人需親自簽名同意,證明人應親自見證,不可代簽)
5.原領俸人係86年1月1日以後退伍者,請檢附「公務人員退休撫卹基金退撫給與人員資料卡」及軍官士官退休俸(贍養金)郵局存款帳戶資料卡個乙份(格式由本部提供)。
6.儲金簿封面(有帳號得那一面)影本、代表申請人國民身分證正反面影本。



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資產.不動產保全:炒房團之借名登記保全房產大補帖

資產.不動產保全:炒房團之借名登記保全房產大補帖
案由
      許小姐為中小企業老闆娘,幾年前與一些好友,因手頭都尚有餘錢,聽聞房市熱絡,集資3000萬入市炒房,幾次炒作下來,短期約半年都可成交,有不錯的獲利。至前年以來,房市交易急縮,目前尚有5戶重劃區房屋登記在朋友名下,至今尚未賣出。因房市市況不佳,其炒友抱著長期抗戰的打算,若沒有賣到滿意的價錢。寧租不賣,相信負利率時代,房價一定會回來。

上周被借名登記的朋友,突然在家昏厥,送醫後醫生說是急性心肌哽塞,因急救得宜,觀察一周便可以回家休養。許小姐有去探望其友人,但事後想到;現在房市不好,須長期抗戰,若借名登記的朋友未來發生財務問題或有其他意外,導致無法表明其名下財產為借名登記之財產,或突然變成其遺產,那麼許小姐資金,會不會就收不回來了? 許小姐心理擔憂著!!


許小姐因介紹,特別來店詢問,述說她的擔憂後,問我可否有辦法保全她的投資比例 與避免她擔憂的事情發生?
我的建議如下:


信託規劃
1.將其房產自己投資比例過戶後,做信託規劃與信託登記,達到資產不動產保全。
2.將其自有比例之房產再信託給其友人統一操盤作業,達到統一處理的優點,又不影響信託財產的獨立性。
3.友人萬一有財務問題,甚至破產時;皆不影響其信託財產,
4.友人萬一發生無法表明其名下財產為借名登記之財產,或突然變成其遺產的部分,信託財產因有登記故不會變成其友人財產或變成其遺產。


後記:
        我給了她幾種保全之方法的建議,因每個方法,都有利弊得失,有的保全方法好處是在代辦費上,有的保全方法好處是在稅務上,有的保全方法好處是在保全強度上,但我還是比較建議用上述信託的方法去做保全。




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財產(不動產)隱匿 : 數億身價的實習助理

財產(不動產)隱匿 :數億身價的實習助理


案由:
       
         許姓貿易商過去忙於事業,年餘五十歲才結婚,得一子疼愛有加。十幾年來代理日韓藥妝商品來台,累積了數億元的身家,因喜歡購買不動產投資,只要看到喜歡的店面就會購入,其名下在台北市精華區共有五間店面。

         許先生目前已七十餘歲,兒子今年剛大學畢業,其個性淳厚,剛應徵上行銷實習助理的工作。許先生年初發現癌症,立即做了切除手術,術後恢復良好但有復發可能,有規劃將其名下房產,過戶給兒子。近日在電視新聞上,看到社會詐騙橫行,擔心若自己突然離世,且兒子年紀尚輕,是否有辦法對其不動產多做保護動作,以保障妻兒後半生無慮。


信託規劃如下:

 1.將其房產,做信託規劃與信託登記,達到資產不動產保全。

 2.專業人士做受託人管理不動產,其妻(兒子母親)做監察人,管控房產。


 3.依信託契約約定未來不動產歸屬人為兒子。


 4.信託財產的隱匿性;外人無法得知其兒子身家財產。若被詐騙也無法損及其信託財產。


 5.其不動產收益,皆為妻兒享有。


 6.移轉的節稅效果。







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資產.不動產保全:中小企業主的憂愁

資產.不動產保全:中小企業主的憂愁
案由
  廖先生為中小企業老闆,這些年來經營還算順利,於兩年前貸款擴廠,但在今年市場急凍且發生長期配合的下游廠商週轉不臨而跳票倒閉,造成大筆貨款無法回收,導致帳上利潤瞬間變成大筆呆帳,好在廖先生的公司資金調度得宜,度過了這過危機。大環境變化太快景氣越來越差,產業利潤越來越低,廖先生心想若再發生一次被倒債的狀況,他的公司將岌岌可危,到時候他努力一輩子的公司,房產等一切將如夢泡影,妻兒到時流落街頭....最近想到這裡,常擔心的睡不好覺。



廖先生與本顧問為舊識,在一場餐會上聊到他的擔憂,問我可否將房產過戶親友名下 ?
我的建議如下:



信託規劃
1.將其房產自有資產,做信託規劃與信託登記,達到資產不動產保全。
2.信託財產的獨立性;比過戶給親友房地產更安全有保障。
3.不用欠親友人情;也不會造成親友稅務增加的負擔。(移轉稅金與持有稅等)
4.如有親戚間移轉案件,避免國稅局稽查徒增困擾。(若無資金往來證,不但須補贈與稅;還可能遭重罰)   
5.如果最差狀況發生,有一天公司倒閉,信託財產將不會受牽連,妻兒不至流落街頭,自己也有再起的機會與本錢。



後記:
        廖先生聽完筆者的說明,愁眉開展,連敬三杯,表示明天立即至我事務所辦理信託規劃與登記手續,有這樣的資產保全措施,家人將有一個安全的避風港,他也放下心中的大石頭。



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預防遺產紛爭案件2-王爺爺的老透天

預防遺產紛爭案件2-王爺爺的老透天

案由:      
      八十幾歲的王爺爺只有一間透天老房子,續娶的大陸籍太太至今年剛好要滿八年已可取得中華民國的身分證,王爺爺擔心自己百年後房子被太太分得了繼承權,造成日後家庭失和。想把房子先過戶到唯一的兒子名下,可是這老房子的土地增值稅很高;竟需要四十幾萬元,這還不包括契稅、印花稅等。對王爺爺來說是一筆不小的負擔;又擔心萬一房子過戶後老無所依晚景堪虞所以只好打算作罷。

信託規劃:
      知道王爺爺的想法與處境。可以為王爺爺量身訂做的不動產信託規劃(不定期限加約定信託目的…..)不但幫王爺爺省下可觀的土地增值稅、契稅、印花稅等;更重要的是顧慮到了王爺爺的考量,不用擔心財產過戶後晚年要看晚輩的臉色過日子;也無須顧慮房地產移轉更名後被子女賣掉或拿去抵押貸款。讓王爺爺不會老無所依、又可以晚年過得有尊嚴及預防身後紛爭,能完全照顧到王爺爺及兒子的利益並解決了王爺爺全部擔心的問題。



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預防遺產紛爭案件1-店面與住家粉難分

預防遺產紛爭案件1-店面與住家粉難分

案由:  

   陳爺爺有二幢房子,一棟是店面目前出租靠收租養老;另一間是現在居住的公寓。陳爺爺年事已高有在思考身後事;想將兩間房子留給兩個兒子,除了擔心幾個出嫁的女兒到時有意見;又擔心房子價值相差近一千萬元的問題。

        陳爺爺顧及沒有現金可供補貼,又考慮到「共有財產處分」將來易造成子女間糾紛,不希望以財產共有方式登記在2子名下。

信託規劃:

       此時陳爺爺可透過朋友介紹認識我們,我們幫他做不動產信託規劃如下,保障身前繼續有固定租金收入賴以生活(約定不得處分及王伯伯為孳息受益人............)及繼續保有公寓之使用權賴以居住(約定信託目的);使兩個兒子各取得一幢房子。

        透過適當的信託規劃,信託財產採用本金他益,孳息自益的方式,主要是在信託期間,店面的孳息(租金)仍由陳爺爺來收益,以保障生活所需。一方面可以用折現值繳納較低的贈與稅;甚至免稅。同時避免其他子女透過行使繼承財產特留份請求權之紛爭,也避免子女共同繼承(共有財產)徒留無謂紛爭。

    後話:

    陳爺爺對此不動產信託規劃,非常滿意,他說年紀大了的老人家對其資產及不動產都要盡早規劃,千萬不要發生子孫因財產、遺產,在靈前吵架的憾事。


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