資產.不動產保全:炒房團之借名登記保全房產大補帖
案由
許小姐為中小企業老闆娘，幾年前與一些好友，因手頭都尚有餘錢，聽聞房市熱絡，集資3000萬入市炒房，幾次炒作下來，短期約半年都可成交，有不錯的獲利。至前年以來，房市交易急縮，目前尚有5戶重劃區房屋登記在朋友名下，至今尚未賣出。因房市市況不佳，其炒友抱著長期抗戰的打算，若沒有賣到滿意的價錢。寧租不賣，相信負利率時代，房價一定會回來。
上周被借名登記的朋友，突然在家昏厥，送醫後醫生說是急性心肌哽塞，因急救得宜，觀察一周便可以回家休養。許小姐有去探望其友人，但事後想到；現在房市不好，須長期抗戰，若借名登記的朋友未來發生財務問題或有其他意外，導致無法表明其名下財產為借名登記之財產，或突然變成其遺產，那麼許小姐資金，會不會就收不回來了? 許小姐心理擔憂著!!
上周被借名登記的朋友，突然在家昏厥，送醫後醫生說是急性心肌哽塞，因急救得宜，觀察一周便可以回家休養。許小姐有去探望其友人，但事後想到；現在房市不好，須長期抗戰，若借名登記的朋友未來發生財務問題或有其他意外，導致無法表明其名下財產為借名登記之財產，或突然變成其遺產，那麼許小姐資金，會不會就收不回來了? 許小姐心理擔憂著!!
許小姐因介紹，特別來店詢問，述說她的擔憂後，問我可否有辦法保全她的投資比例 與避免她擔憂的事情發生?
我的建議如下:
信託規劃
1.將其房產自己投資比例過戶後，做信託規劃與信託登記，達到資產不動產保全。
2.將其自有比例之房產再信託給其友人統一操盤作業，達到統一處理的優點，又不影響信託財產的獨立性。
3.友人萬一有財務問題，甚至破產時；皆不影響其信託財產，
4.友人萬一發生無法表明其名下財產為借名登記之財產，或突然變成其遺產的部分，信託財產因有登記故不會變成其友人財產或變成其遺產。
後記:
我給了她幾種保全之方法的建議，因每個方法，都有利弊得失，有的保全方法好處是在代辦費上，有的保全方法好處是在稅務上，有的保全方法好處是在保全強度上，但我還是比較建議用上述信託的方法去做保全。
如果覺得故事對您的朋友有幫助，麻煩分享給他，功德無量!!