失智個性變被騙逾億房產 因腦損錯誤判斷

失智個性變被騙逾億房產 因腦損錯誤判斷
2017-06-17 00:17聯合報 記者羅真/台北報導


         15年前,吳先生個性驟變,多疑、易怒,判斷力變差,接到詐騙電話,竟將上億房產過戶,詐騙集團還誘騙投資,他一度離 家,甚至販毒;為此,吳妻三度自殺,四處求神問卜,陪同就醫,直到7年前才確診為失智症,但先生多項官司至今仍在訴訟 中,她現身說法,自訴慘痛經歷,希望司法跟金融專業人員對於失智症有正確認知,讓失智者免於誤入險境。


         台灣失智症協會調閱地方法院資料發現,與失智症相關的民事案件,十年來成長超過17倍,自115件飆升至1990件,刑事案 件則成長3.9倍,自94件上升至368件。全台失智人口目前已超過26萬人,未來平均一天增加36人,社會對於病症的認識刻 不容緩。 

         台灣失智症協會協會秘書長湯麗玉說,失智患者腦部受損,可能因錯誤判斷而誤入詐騙陷阱,有些則遭自家人詐財,偷偷將其 財產轉到自己名下;部分失智者因失去金錢觀念或有記憶障礙,到超商、賣場拿東西未付錢而被誤認為偷竊,即使家人拿了相 關醫療證明,還是得不到店家諒解,遭移送法辦。 
        台灣失智症協會發表「失智症法律須知」一書,曾任地方法院法官的律師牛湄湄表示,失智症患者在剛確診時還有相對良好的 思考與行動能力,此時可先作財產信託,財產由受託人看著,或與銀行訂定信託契約,未來定期付費給安養機構。 


        至於不動產,建議作「預告登記」,地政事務所註記後,未來萬一有不肖者要辦移轉或設定抵押,就會通知當初辦理登記的請 求人,牛湄湄說,曾有看護把失智病患價值1300萬的房屋高價低賣,若當初辦理預告登記,就不會發生這樣的事。

         此外,失智患者隨著判斷力退化容易被騙,牛湄湄建議失智症家屬申請辦理「金融註記」,自財團法人金融聯合徵信中心網頁 下載申請書,以郵寄或臨櫃的方式向金融機關申請「不再申辦信用卡、貸款或擔任保證人」等業務,避免患者詐遭騙金錢、盜 領存款。 



信託規劃師  謝孟甫 提醒:

依《土地法》第 79 條之 1(預告登記之原因及要件) 聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之: 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。 二、土地權利內容或次序變更之請求權。 三、附條件或期限之請求權。 前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。 

故因債權使其不動產被強制執行或拍賣時,預告登記無其效力;若發生失智長輩被詐騙或使詐術使其產生債權,對債權請求而名下不動產被強制執行或拍賣時,"預告登記"無其效力;另有更好方法是為"信託"。若想了解如何用信託為其失智長者做資產保全,歡迎洽詢。